土地使用权方式决定了转让条件有所不同

　编号：
　　天津市国土资源和房屋管理局监制
第一章　总则
第一条　本合同当事人双方
　　出让人：天津市国土资源和房屋管理局
　　受让人：
　　根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《天津市土地管理条例》和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。
第二条　

　甲方：
　　乙方：
　　丙方：
　　经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：
一、地块概况
　　1、该地块位于 __________，土地面积为__________平方米（折__________亩）。宗地四至及界址点座标详见附件国有 土地使用证。
　　2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。
二、转让方式
　　1、甲方保证通过土地挂牌形式把该地

　在清算土地增值税、提高土地使用税等措施之后，国家再将严控土地税收的目光由使用环节转向了转让环节。国税总局昨日表示，土地使用者转让土地时，无论是否办理了土地使用权属证书变更登记手续，都须依法缴纳相关税费。
　　"在市场经济制度下，只要发生了交易，就需要缴纳交易税，而土地使用权的转让是交易行为的一种。"北京市北元律师事务所主任张勇分析说，依照国家税法，土地使用权转让过程中要缴纳营业税、企业所得税、土地增值税、契税。

《土地登记办法》昨日公布，2月1日起施行。《办法》在原《土地登记规则》的基础上，做了较大修改，其中最主要的改动体现为：《办法》删除了《土地登记规则》中关于证书查验、申报地价、不登记按非法占地、违法占地处理等的规定，明确了依法转让土地的时候，不登记没有法律效力。继承和赠予时，不用登记也产生效力，但再转让时必须进行登记。这些都使土地登记的民事作用得到强化。
263万！郫县土地仍流拍　缘何？
本土开发商　土地市场王者归来？
成都“小产权房”火爆销

业界普遍认为，防囤地新政的出台将在很大程度上为天价圈地热潮降温，促使开发商拿地后加速开发，有效增加市场上的住宅供应。
国务院1月7日、1月8日两次下发通知，开启了2008年房地产调控的序幕。业内人士指出，这次调控紧扣土地源头，若执行彻底，将会对实行“圈地”政策的开发商造成很大影响。　
这并不仅仅是猜测。国务院相关通知下发的第二天，上海、深圳及香港特区三地股市的地产股普遍下挫，其中，沪深两市73家地产股除7家停牌外，有58家股价出现下跌，截至当天收盘，地产板块整体跌幅达到

中国土地市场从管理环节到交易环节出现的一系列变化，我们该如何解读？　
本报记者就此采访了土地问题专家、中国人民大学公共管理学院副院长严金明教授。
中国房地产报：最近上海成立的有形的土地交易大卖场，给我们什么样的启示？　
严金明：（上海成立土地交易中心）主要是把土地交易放到一个公开透明的平台上，做到公开公正。追求这样一个目标，一是为防止腐败，上海出现的情况大家都知道，怎么样防止这类情况今后不再发生，值得反思。　

  日前，北京市规划委、市建委联合发布《关于推进节约型居住区试点工作有关问题的通知》，为了节约使用建设用地，鼓励开发利用荒地、废弃地或对危旧居住区进行改造。
北京市规划委一位专家组成员告诉记者，“废弃地”是指一些原来的工厂用地，经过改造、去除污染，用做开发建设。这位专家肯定地表示，土壤修复改造，技术上是没有问题的。“荒地”是指那些可以利用的盐碱地、滩涂、荒山，具体到北京，有一些采空区——也就是废弃的矿山可以开发利用。

让了21宗土地，除了5宗土地是通过拍卖的方式出让外，其余全部以挂牌的方式出让。业内人士称，由于楼市销售放缓，资金紧张，去年10多家企业，数十轮举牌争夺一块土地的现象将不复存在。
市场反应
争拍土地盛况不再
记者从市国土房管局公布的交易数据了解到：截至昨日，重庆市土地和矿业权交易中心共公开出让了21宗土地，其中住宅及含住宅项目用地共14宗。21宗土地，大多位于北部新区、沙坪坝、江北等主城核心区，位置和体量都非常诱人。
数据显示，除了位于

人大代表表示，政府花钱项目都应纳入监督范围
前日，全国人大代表、北京市人大常委会副主任金生官表示，人大常委会对政府的监督中，监督其如何花钱是很重要的一部分。但目前就全国而言，包括土地出让金、社保基金、历年财政节余等都还未纳入监督。他建议说，应当把这些都纳入人大监督范围。
金生官代表在发言中表示，目前，人大常委会对政府如何花钱的监督力度还不够，几类资金还尚未纳入监督范围。首先是土地出让金，这是政府部门接项目搞建设重要的资金来源；其次是国有企业的投资收益，对这块资金的监督目

城里人冒风险购置农村房产　
狭窄的胡同，尘土飞扬，路两侧堆满了柴禾，狗的粪便到处都是，39岁的画家李玉兰抱着1岁的女儿打开锈迹斑斑的铁门。一处普通的农家小院展现在眼前——5间上房、6间厢房占据了小院的大部分空间，院里的小池塘里只有荷梗和残冰。　
在距离北京城中心只有40公里的通州区宋庄镇辛店村，这处占地面积391.28平方米的小院，坐落在村子深处。如果不是因为一场房产官司，它一定不会成为千万个农家院中的“明星”。　
在李玉兰提供的大红“土地房屋使用证”

一、营业税及附加（出让方）：
1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
二、印花税和契税（双方）：
1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。
2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。
三、土地增值税（出让方）：
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房

一、营业税及附加（出让方）：
1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
二、印花税和契税（双方）：
1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。
2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。
三、土地增值税（出让方）：
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房