zh-CNiwms.net pic/logo.gif http://www.51td.org Thu, 07 Aug 2008 16:56:10 GMT 　  土地整理项目涉及范围广、资金投入大、规划要求高、矛盾纠纷多，是一项复杂的系统工作。在项目实施中让镇、村、组和广大群众积极参与其中是保证项目顺利实施，特别是打造精品工程重要的一环。为此，省国土资源厅健全三项工作机制，确保了全省各项土地整理项目的顺利实施。一是建...]]> Thu, 07 Aug 2008 16:55:52 GMT 　　全国土地供应结构进一步优化，上半年建设用地供应总量同比下降25.3%，其中工矿用地下降明显，居住用地特别是保障性住房用地增加，居住用地价格涨速减缓，6月底全国城市居住用地均...]]> Thu, 07 Aug 2008 16:54:20 GMT     根据通知，地震灾害地区为安置受灾居民新建的各类安置住房，需要占用农用地和未利用地的，一律免收新增建设用地土地有偿使用费；需要占用国有土地的，一律免收土地出让收入。非地震灾害地区为安置地震灾害地区受灾居民新建的各类安置住房，需要占用农用地和未利用地的，也一律免收新增建设用地土地...]]> Thu, 07 Aug 2008 16:53:31 GMT 　　粮食生产离不开耕地。我国实行世界上最严格的耕地保护制度，不断加大耕地保护力度，千方百计保住１３亿人口赖以生存的“饭碗田”，为粮食生产的连年丰收提供了坚实的物质基础。
　　严格控制新增建设占用耕地，坚守18亿亩耕地红线
　　人多地少，耕地资源十分稀缺，是我国的基本国情。2007年统计，全国耕地仅有18.26亿亩，人均只有1.38亩，不到世界平均水平的40%，一些...]]> Thu, 07 Aug 2008 16:41:27 GMT     此前，上海志成公司曾以损失1.1亿元定金的代价退地。而业内由此担心，在“退房潮”过后，开发商壮士断臂般的“退地潮”将席卷而来。
    南 京苏宁地产是上市公司苏宁环球(000718)控股股东江苏苏宁环球集团的下属子公司。...]]> Thu, 07 Aug 2008 16:23:02 GMT     从去年年底开始，很多鸟巢周边居民就将家中的房屋腾空，准备进行奥运短租。根据我爱我家提供的房屋租赁信息显示，去年年底就有大批客户签订今年8月份的房屋租赁合同。工作人员举例，今年上半年，距离奥林匹克森林公园不远的万科星...]]> Thu, 07 Aug 2008 16:17:27 GMT 　　为了应对奥运期间机动车单双号限行措施，不少市民选择“拼车”出行。针对“拼车”现象，奥运村法庭也已向拼车族发出了风险提示建议。虽然建议中提出选人、选车、选保险，强调乘车人的自我保护和双方的协商。但是，这些依然不可能从根本上消除“拼车”行为自身所具有的高风险性，同时，以帮助他人为...]]> Tue, 22 Jul 2008 10:19:21 GMT Tue, 22 Jul 2008 10:18:40 GMT   土地补偿费是针对土地所有权给予的补偿，因此该项补偿法律规定归集体，即归土地所有权的集体组织即村委会或村民小组。土地补偿费按土地亩数计算，标准为前三年平均产值的6-10倍。自2004年10月21日起该项费用以被国务院2004年28号决定解禁，准许集体组织内部进行分配。具体分配办法各省有不同的规定，有的省市还没有具体规定。但主要原则是...]]> Tue, 22 Jul 2008 10:18:15 GMT Tue, 22 Jul 2008 10:17:26 GMT 安置补助费：每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前３年平均每亩年产值的４至６倍。
需要安置的农业人口数＝被征耕地数除以征地前人均耕地数
...]]> Tue, 22 Jul 2008 10:16:44 GMT Tue, 22 Jul 2008 10:16:16 GMT 国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔２００４〕２８号下称《决定》）要求各省、自治区、直辖市“制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价”。为指导各地贯彻落实好《决定》精神加快开展制订和公布征地的统一年产值标准和区片综合地价工作，现就有关问题通知如下:
一、关于制订征地统一年产值标准和区片综合地价的必要性
制订征地统一年产值标准和区片综...]]> Tue, 22 Jul 2008 10:15:40 GMT 征地区片综合地价（以下简称征地区片价）是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素，划分区片并测算的征地综合补偿标准原则上不含地上附着物和青苗的补偿费。
征地区片价测算范围重点在土地利用总体规划确定的城市、集镇建设用地规模范围内，但各地可以根据征地需要和实际情况扩展到城市郊区或更大范围。
二、基本原则
（一）维护被征地农民合法权益原则。征地区...]]> Tue, 22 Jul 2008 10:15:18 GMT 征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。
...]]> Tue, 22 Jul 2008 10:14:50 GMT 1,前三年平均年产值＝
2,年产值＝＋(产量×市场价格)
产量以当地政府年终统计为准,市场指导价以当地政府物价部门公布的为准.
考虑因素:地类、产值、土地区位、人均耕地数量、土地供需关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素。
...]]> Tue, 22 Jul 2008 10:11:42 GMT (2)安置补助费=需要安置的人数*年产值*补偿倍数
需要安置的人数=被征地数/征地前人均分配耕地数
例如:某市建设博物馆需要征收土地120亩,该耕地平均年产值为5000元/亩,补偿方案批准补偿倍数为:土地补偿费10倍;安置补助费为10倍,该村人均耕地为0.8亩,问该村应获得多少土地补偿费和安置补助费?
土地补偿费=120亩*5000元/亩*10倍
=6,000,000.00元 (每亩为50...]]> Tue, 22 Jul 2008 10:11:16 GMT （二）一般耕地三十五公顷以上；
（三）其他土地七十公顷以上；
（四）省级人民政府批准的道路、管线工程；
（五）省级人民政府批准大型基础设施建设项目；
（六）国务院批准的建设项目占用农用地的。
征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批.
...]]> Tue, 22 Jul 2008 10:10:51 GMT （二）其他土地七十公顷以下：
（三）在省批准的土地利用总体规划范围内，按土地利用年度计划分批次批准。
经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批.
...]]> Tue, 22 Jul 2008 10:10:07 GMT 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和土地利用年度计划中确定的农用地转用指标；城市和村庄、集镇建设占用土地，涉及农用地转用的，还应当符合城市规划和村庄、集镇规划。不符合规定的，不得批准农用地转为建设用地。
在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，按照下列规定办理：
（一）市、县人民政府按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案，分批次逐级...]]>